С чего все началось

После принятия Постановления Правительства от 15.07.2021 г., внесшего изменения в Положение о паспорте гражданина Российской Федерации и отменяющего обязательность отметок о регистрации и расторжении брака, у населения и специалистов появилось много вопросов о том, как же узнать семейное положение лица при совершении сделок по распоряжению недвижимым имуществом.

Законодатель пока не предусмотрел особый порядок получения такой информации, и гражданам до его появления придется изыскивать способы обезопасить себя при покупке недвижимости.

Варианты решения проблемы

Прежде всего, подтвердить свой семейный статус должен сам продавец, поэтому при обсуждении сделки нужно просить у продавца представить подтверждающую информацию о том, состоит ли он в браке в настоящее время и состоял ли при приобретении имущества. Добросовестный продавец заинтересован в совершении сделки и без проблем должен запросить всю актуальную информацию в органе ЗАГСа.

Если же продавец уклоняется от представления необходимых справок, это повод поискать информацию самостоятельно.

Обратитесь к нотариусу

У нотариусов с недавних пор появился доступ к единой базе ЗАГС, где можно узнать гражданское состояние граждан. Такая информация необходима нотариусу для установления гражданского состояния обратившегося гражданина, в том числе, при оформлении наследственных прав и удостоверении сделок. Кроме того, таким образом нотариус может проверить сведения о гражданах, в отношении которых совершаются нотариальные действия.

Обратитесь к адвокату

Потенциальный покупатель может обратиться к адвокату за составлением и направлением адвокатского запроса в органы ЗАГС и получением сведений из домовой книги. Такие запросы удовлетворяют не всегда, все зависит от конкретного учреждения.

Закажите выписку ЕГРН

Попытаться узнать семейное положение продавца косвенно можно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В такой выписке может быть указано, что имущество находится в долевой или совместной собственности, кто является правообладателем – так можно установить, говорит продавец правду о том, что он единственный собственник или нет. Данную выписку может получить любой гражданин, знающий точный адрес объекта недвижимости.

Измените договор

Наконец, чтобы обезопасить себя при заключении сделки можно внести соответствующий пункт в договор купли-продажи о том, что имущество не является совместной собственностью супругов и не подлежит разделу согласно нормам Семейного кодекса Российской Федерации.

Застрахуйтесь

Дополнительно покупателю можно посоветовать рассмотреть возможность страхования правового титула для минимизации риска утраты права собственности на покупаемое имущество. Таким образом, при наличии вступившего в силу решения суда, на основании которого покупатель — добросовестный приобретатель утратил право собственности на свое недвижимое имущество, он сможет получить страховое возмещение.

Оставайтесь с нами,

Фатима Галеева.